Diferencia entre subasta y ejecución hipotecaria

Diferencia clave: subasta vs ejecución hipotecaria
 

Subasta y ejecución hipotecaria son dos opciones de transacción donde tanto los compradores como los vendedores pueden obtener los máximos beneficios. La diferencia clave entre una subasta y ejecución hipotecaria es que La subasta es un proceso de comprando y vendiendobienes o servicios a través de la licitación donde el artículo se vende al mejor postor mientras La ejecución hipotecaria es el procedimiento de un prestamista que toma posesión de una propiedad hipotecada de un prestatario en caso de que no realice pagos de préstamos. Existe una relación entre una subasta y ejecución hipotecaria ya que una propiedad ejecutada se vende en una subasta.

CONTENIDO

1. Descripción general y diferencia de claves
2. Que es una subasta
3. ¿Qué es una ejecución hipotecaria?
4. Similitudes entre subasta y ejecución hipotecaria
5. Comparación lado a lado: subasta frente a ejecución hipotecaria en forma tabular
6. Resumen

Que es una subasta?

Una subasta es un proceso de compra y venta de bienes o servicios a través de la licitación donde el artículo se vende al mejor postor. En una subasta, el vendedor obtiene la oportunidad de recibir el mejor precio posible ofreciendo el producto o servicio a un mayor número de compradores potenciales. Pinturas, propiedad, piedras preciosas son algunos de los artículos más comúnmente subastados.

mi.gramo. El precio más alto jamás pagado por una pintura en una subasta es de $ 179.4 millones en 1995, que fue para la pintura Les Femmes d'Alger, una obra de arte de Pablo Picasso

Figura 01: subasta

A continuación se muestran los diferentes tipos de subastas.

Subasta absoluta

Aquí, el bien o el servicio se vende al mejor postor, independientemente del precio. Dado que no hay un precio mínimo establecido, el vendedor se enfrenta a la desventaja de no obtener el precio deseado. La subasta absoluta también se conoce como subasta sin reserva.

Subasta de oferta mínima

En una subasta de oferta mínima, el vendedor aceptará ofertas en o por encima de un precio mínimo publicado. Esto reduce el riesgo para el vendedor, ya que el precio de venta siempre estará por encima de un nivel mínimo aceptable

Subasta de reserva

También conocido como subasta sujeto a confirmación, No se publica una oferta mínima en este tipo de subasta y el vendedor se reserva el derecho de aceptar o rechazar la oferta más alta dentro de un período de tiempo determinado hasta 72 horas después de que se cierre la subasta.

¿Qué es una ejecución hipotecaria??

La ejecución hipotecaria es el procedimiento de un prestamista que toma posesión de una propiedad hipotecada de un prestatario en caso de que no realice pagos de préstamos. Cuando un. Si el prestatario no cumple con los pagos mensuales más allá de un período de tiempo determinado, el prestamista comenzará a ejecutar la excepción. Cuanto más detrás de la caída del prestatario, más difícil será cumplir con los próximos pagos.

Las leyes de ejecución hipotecaria varían entre los países, por lo tanto, los prestamistas deben pasar por los criterios necesarios para garantizar la ejecución hipotecaria.

mi.gramo. En los Estados Unidos, 22 estados requieren una ejecución de ejecución judicial I.mi. El prestamista debe pasar por los tribunales para obtener permiso para ejecutar ejecuciones hipotecarias al demostrar que el prestatario es delincuente.

Figura 02: la propiedad se subasta y se vende en una ejecución hipotecaria.

Si la ejecución hipotecaria es aprobada por los tribunales, la propiedad será subastada y venderá al mejor postor. En ciertas situaciones, el prestamista puede aceptar hacer algunos ajustes al cronograma de reembolso del prestatario para retrasar o no realizar una ejecución hipotecaria. Este procedimiento se conoce como modificación de la hipoteca.

¿Cuáles son las similitudes entre la subasta y la ejecución hipotecaria??

• Tanto en subasta como en ejecución hipotecaria, el bien/servicio o la propiedad se venderán al precio de oferta más alto.

¿Cuál es la diferencia entre subasta y ejecución hipotecaria??

Resumen - Subasta vs Ejecución hipotecaria

La diferencia entre la subasta y la ejecución hipotecaria se puede explicar a través de una serie de factores. Si bien los bienes y servicios se ofrecen al mejor postor en una subasta, el prestamista se hace cargo de la posesión de una propiedad hipotecada cuando un prestatario no realiza pagos de préstamos. Dado que una propiedad ejecutada se venderá en una subasta, el procedimiento para la ejecución hipotecaria también puede explicarse como un requisito previo para una subasta.

Descargar la versión PDF de Auction vs Foreclosura

Puede descargar la versión PDF de este artículo y usarla para fines fuera de línea según las notas de la cita. Descargue la versión PDF aquí Diferencia entre subasta y ejecución hipotecaria.

Referencias:

1. "Tipos de subastas." Www.naranja.corredor de bienes raíces. norte.pag., norte.d. Web. Disponible aquí. 11 de julio de 2017.
2. "Información de subastas.Subasta de Teds Valley. norte.pag., norte.d. Web. Disponible aquí. 11 de julio de 2017.
3. Fontinelle, Amy. "Ejecución de ejecución hipotecaria - FCL."Investopedia. norte.pag., 27 de febrero. 2017. Web. Disponible aquí. 11 de julio de 2017.

Imagen de cortesía:

1. "Subasta" por ningún autor legible por máquina proporcionado. Che asumió (basado en reclamos de derechos de autor) - (CC BY -SA 3.0) a través de Commons Wikimedia
2. "American Dream, After Grant Wood" de Mike Licht (CC por 2.0) a través de Flickr