Diferencia entre IAS 16 y IAS 40

Diferencia clave - IAS 16 vs IAS 40
 

Todas las empresas realizan inversiones en activos no corrientes. Contabilidad de estos activos no corrientes está sujeto a una serie de protocolos donde la revaluación, la depreciación y la eliminación de ellos también se consideran consideración. IAS 16 - Propiedad, planta y equipo y IAS 40 - La propiedad de inversión es de naturaleza muy similar y también comparten ciertas pautas comunes. Sin embargo, IAS 16 se dedica al tratamiento de activos no corrientes utilizados para las operaciones comerciales, mientras que la IAS 40 se preocupa predominantemente por los activos no corrientes mantenidos por alquiler, apreciación de capital o para ambos. Esta es la diferencia clave entre IAS 16 y IAS 40.

CONTENIDO
1. Descripción general y diferencia de claves
2. ¿Qué es IAS 16?
3. ¿Qué es IAS 40?
4. Comparación de lado a lado - IAS 16 vs IAS 40
5. Resumen

¿Qué es IAS 16 - Propiedad, planta y equipo??

La IAS 16 rige el tratamiento contable para activos no corrientes a largo plazo, como la propiedad, la planta y el equipo. Los activos deben reconocerse inicialmente al costo, y el reconocimiento posterior se puede hacer utilizando costo o monto revaluado. La revaluación de los activos también se refiere a valorarlos a 'valor razonable' (el precio al que se acuerda un activo comprado y vendido dentro de las condiciones generales del mercado). El estándar excluye un cierto tipo de activos que requieren diferentes tratamientos contables bajo otros estándares como a continuación.

• Activos clasificados como retenidos para la venta de acuerdo con los activos no corrientes de la NIIF 5 mantenidos para la venta y las operaciones descontinuadas
• Activos biológicos relacionados con la actividad agrícola explicada bajo la agricultura de IAS 41
• Activos de exploración y evaluación reconocidos de acuerdo con la exploración de la NIIF 6 para y la evaluación de los recursos minerales

Reconocimiento del activo al costo

Aquí se considera el costo como todos los gastos incurridos para poner el activo en condiciones de trabajo para generar beneficios económicos. Por lo tanto, esto incluye costos como entrega, instalación además del precio de compra.

Reconocimiento del activo al valor razonable

Los activos no corrientes aumentan en el valor con el tiempo como resultado de la demanda, por lo tanto, después de un período de tiempo, su valor puede ser significativamente diferente al precio al que fueron adquiridos. Por lo tanto, algunas compañías registran este aumento en el valor al revaluar los activos, que se conoce como 'excedentes de revaluación'. Esto se registra en la sección de equidad del balance general.

Depreciación

Los activos no corrientes deben depreciarse para reflejar la disminución de su vida económica. Hay una serie de métodos disponibles para asignar depreciación, método de línea recta y reducir el método de equilibrio son los más utilizados. La política de depreciación debe revisarse al menos anualmente y, si el patrón de consumo de beneficios ha cambiado, la política debe cambiarse prospectivamente como un cambio en la estimación.

Desecho

Al final de la vida económica, los activos no corrientes están dispuestos, lo que resulta en una ganancia o pérdida. Si el activo se podría vender por un precio que exceda el valor en libros neto (costo menos depreciación acumulada), entonces es una ganancia en la eliminación y viceversa.

Figura_1: aumento en los precios de las propiedades

¿Qué es IAS 40 - Propiedad de inversión?

Este estándar presenta las pautas contables para el reconocimiento y el tratamiento de la propiedad mantenida con la intención de obtener alquileres y apreciación de capital, o para ambos. Similar a la IAS 16, el reconocimiento inicial de la propiedad en el balance general debe hacerse a costo y la valoración posterior continuará realizándose en función del costo o valor razonable.

La medición del valor razonable no se puede hacer con una precisión completa. Sin embargo, los precios de mercado actuales de propiedades similar se pueden considerar para estimar el valor razonable. Si la Compañía no puede obtener un valor razonable razonable, la propiedad de inversión debe valorarse utilizando el modelo de costo en IAS 16, suponiendo que el valor de reventa de la propiedad sea cero. IAS 16 también se utilizará para deshacerse de la propiedad. En 2008, el alcance de IAS 40 se amplió para incluir propiedades en construcción o desarrollo para que el uso futuro se clasifique como propiedad de inversión; que anteriormente fue gobernado por IAS 16.

¿Cuál es la diferencia entre IAS 16 y IAS 40??

Resumen - IAS 16 vs IAS 40

Si bien hay una diferencia entre IAS 16 y IAS 40, debe tenerse en cuenta que estos dos estándares a menudo se complementan entre sí y comparten ciertos tratamiento contable, como el reconocimiento posterior del valor del activo, la depreciación y la eliminación. Distinguir qué estándar usar depende de si el activo se utiliza para realizar una operación comercial habitual o como un medio para generar un ingreso de inversión.

Referencia:
1. "IAS Plus."IAS 16 - Propiedad, planta y equipo. norte.pag., norte.d. Web. 08 de febrero. 2017.
2. "IAS Plus."IAS 40 - Propiedad de inversión. norte.pag., norte.d. Web. 08 de febrero. 2017.
3. "Descripción general de la depreciación - AccountingTools.Contabilidad. norte.pag., norte.d. Web. 09 de febrero. 2017.
4. "Resumen de la propiedad de inversión de IAS 40."IFRSBOX. norte.pag., 21 de octubre. 2016. Web. 09 de febrero. 2017.

Imagen de cortesía:
1. "Precios de la vivienda del Reino Unido ajustados por inflación" por Goose - Trabajo propio (dominio público) a través de Commons Wikimedia