Diferencia entre intereses legales y equitativos

Interés legal vs equitativo

Tanto el interés legal como el interés equitativo son formas de propiedad en los activos. Sin embargo, hay una serie de diferencias importantes entre los dos. Es importante comprender completamente las diferencias entre el interés legal y el interés equitativo para evitar la decepción personal y la pérdida financiera. El siguiente artículo proporciona una visión general clara de los dos términos y, con la ayuda de un ejemplo, destaca las diferencias entre el interés legal y el interés equitativo.

¿Qué es el interés legal??

El interés legal representa una propiedad que puede ser aplicada por la ley. Un propietario que tiene un interés legal por un activo puede emprender acciones legales en el caso de que otra parte intente sobrepasar sus derechos de propiedad. Se sabe que la persona que tiene el interés legal sobre los activos tiene el derecho de propiedad perfeccionado del activo y tiene todos los derechos y poderes para tomar acciones legales para asegurar la posesión de dicho activo. La principal ventaja de tener interés legal sobre un activo es el hecho de que tienen un remedio legal ilimitado si se infringen sus derechos de propiedad.

¿Qué es el interés equitativo??

El interés equitativo es donde dicha parte tendrá un interés financiero en el activo en cuestión. Un titular de intereses equitativos podrá disfrutar de los activos sin tener el título legal real del activo. La parte con el interés equitativo podrá beneficiarse indirectamente de cualquier apreciación del valor en el activo. Cualquier parte con un interés equitativo en un activo no podrá obtener ninguna ganancia financiera (generalmente en forma de apreciación del valor), a menos que se obtenga el título / interés legal del activo.  Los titulares de intereses equitativos deben honrar los términos y condiciones establecidos por acuerdos y contratos. Sin embargo, la principal ventaja de los titulares de intereses equitativos es la capacidad de obtener beneficios financieros sustanciales después de obtener el título legal, y se venden los activos.

¿Cuál es la diferencia entre el interés equitativo y el interés legal??

A pesar del hecho de que ambos representan un sentido de propiedad sobre un activo, el interés legal y el interés equitativo son bastante distintos entre sí. El interés legal es cuando una persona tiene propiedad sobre un activo y puede hacer cumplir legalmente sus derechos sobre dicho activo. El interés equitativo es cuando una persona puede disfrutar del uso del activo sin poseerlo legalmente. El siguiente ejemplo explica claramente las diferencias entre el interés equitativo y el interés legal. Amy ha acordado comprar una casa de Daniel bajo un contrato que estipula que Amy (el comprador) pagará el precio de la casa en cuotas y una vez que el precio se haya pagado en su totalidad, Daniel (el vendedor) transferirá la escritura de la escritura del casa a Amy. En este escenario, Amy tiene el interés equitativo en la casa, ya que puede vivir en la casa y disfrutarla, pero no tiene título legal para ella. Hasta que Amy pague el saldo en su totalidad, Daniel mantendrá el interés legal de la casa, y una vez que Amy realice el pago completo, la propiedad legal se le transferirá. En el caso de que la propiedad haya aumentado en valor desde el momento en que el acuerdo se redujo hasta el momento en que se hizo la última entrega, Amy puede beneficiarse de este aumento en el valor. Sin embargo, si el valor de la propiedad disminuía, sufriría una pérdida.

Resumen:

Interés equitativo versus interés legal

• A pesar del hecho de que ambos representan un sentido de propiedad sobre un activo, el interés legal y el interés equitativo son bastante distintos entre sí.

• El interés legal representa una propiedad que puede hacer cumplir la ley. Un propietario que tiene un interés legal por un activo puede emprender acciones legales en el caso de que otra parte intente sobrepasar sus derechos de propiedad.

• El interés equitativo es donde dicha parte tendrá un interés financiero en el activo en cuestión. Un titular de intereses equitativos podrá disfrutar de los activos sin tener el título legal real del activo.

• La principal ventaja de tener interés legal sobre un activo es el hecho de que, a diferencia del interés equitativo aquí, tienen un remedio legal ilimitado si se infringen sus derechos de propiedad.