Diferencia entre la venta corta y la ejecución hipotecaria

Venta corta vs ejecución hipotecaria

Venta corta y ejecución hipotecaria son dos palabras temidas que a cualquier propietario de una casa nunca le gustaría escuchar. Tampoco ningún prestamista desea hacer uso de ninguno de estos instrumentos. Pero el uso de estos o de cualquiera de los dos se vuelve necesario cuando el propietario de una casa no se convierte en los pagos de EMI al banco desde el cual ha tomado un préstamo hipotecario. Como los bancos tienen los documentos de la propiedad como garantía con ellos, pueden invocar cualquiera de estos dos instrumentos para salvaguardar su capital que habían prestado y los intereses que se han acumulado. Los bancos no están en el negocio de vender propiedades y están más interesados ​​en recuperar el dinero que prestaron. Pero si las circunstancias son tales que sienten que el propietario no puede pagar su dinero, recurren a estas opciones.

Venta corta

La venta corta es un procedimiento que permite al propietario de una casa vender su propiedad (cuando está en un desastre financiero y no puede pagar dinero al banco) y evitar la ejecución hipotecaria. El propietario de la casa vende la casa por un monto que es menor que el monto pendiente de su préstamo y paga al prestamista. El prestamista acepta olvidar el préstamo restante y acepta los ingresos de la venta como pago final. La razón por la que se llama una venta corta es porque los ingresos de la venta se quedan por debajo del monto pendiente del préstamo. Una venta corta solo puede continuar si el banco está preparado para aceptar la cantidad y olvidarse de la deficiencia.

Por ejemplo, si el monto del préstamo pendiente es de $ 200000 y los ingresos de venta corta son de $ 175000, el banco puede optar por aceptar este monto como pago final y luego el propietario puede vender su casa.

Si el banco piensa que la propiedad no puede obtener más que esto, o si las personas en el área buscan casas nuevas, o si el valor de la propiedad se ha depreciado, puede aceptar una venta corta.

Juicio hipotecario

Cuando el propietario de una casa ha incumplido sus pagos y el banco siente que no puede pagar el dinero adeudado al banco, puede recurrir a una ejecución hipotecaria. Este es un procedimiento legal en el que el banco conserva el derecho de vender la casa y recuperar sus cuotas de la venta. Si la casa se vende por más de la cantidad debida al banco, la diferencia se devuelve al prestatario. En una ejecución hipotecaria, el prestatario no solo pierde su hogar, sino que también sufre una sacudida en lo que respecta a su valía de crédito y hay una disminución de al menos 200-300 puntos en su puntaje de crédito. Esto significa que no puede solicitar un nuevo préstamo en el futuro cercano. Esta es la razón por la cual cada propietario intenta evitar la ejecución hipotecaria a cualquier costo e intenta negociar con el banco para modificar los términos del préstamo para facilitarle el préstamo.

Diferencia entre la venta corta y la ejecución hipotecaria

En cierto modo, tanto la venta corta como la ejecución hipotecaria son herramientas para ayudar al prestatario a cumplir de alguna manera sus obligaciones financieras cuando está en quiebra financiera y no puede pagar el banco. Pero hay muchas diferencias entre los dos que son los siguientes.

Si el banco acepta una venta corta, es una verdadera ganga para cualquier propietario que ya esté en peligro. Pero en realidad es difícil encontrar un comprador incluso para esta breve cantidad. La mayoría de los compradores se toman el tiempo para decidir y no están dispuestos a pagar el precio de venta, lo que hace que sea realmente difícil para el propietario de la casa. En el caso de la ejecución hipotecaria, el banco asume la responsabilidad de vender la casa y permite que el propietario de la casa se quede por un período de 4-12 meses en la casa durante el procedimiento. Durante este período, el propietario no tiene que pagar ningún dinero al banco, lo que vigente un ahorro, que puede usar para transferir cuando tiene que desocupar la casa.

Tanto en la venta corta como en la ejecución hipotecaria, hay una disminución drástica en el puntaje de crédito del propietario de la casa. Sin embargo, mientras que en el caso de la venta corta, el propietario de la casa puede comprar una propiedad después de 2 años, no puede hacer un movimiento durante los próximos 5-6 años si se ha quedado bajo ejecución hipotecaria.